Les bailleurs ayant recours à une clause de révision annuelle du loyer dans leurs contrats de location peuvent, chaque année, procéder à une augmentation de leurs tarifs, basée sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Calculé par l'Insee à partir de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac), il est rendu public chaque trimestre.
Derniers Indices de Référence des Loyers connus
Voici les taux des IRL de ces derniers trimestres*, ainsi que leur évolution sur un an. Le dernier Indice de Référence des Loyers connu est celui du 1er trimestre 2022, publié en avril 2022. L'IRL du 2ᵉ trimestre 2022 sera, de son côté, publié au mois de juillet prochain.
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Date de la parution au Journal Officiel | Variation annuelle |
| 2022 | 1er trimestre | 133,93 | 16 avril 2022 | + 2,48 % |
| 2021 | 4ᵉ trimestre | 132,62 | 15 janvier 2022 | + 1,61 % |
| 3ᵉ trimestre | 131,67 | 16 octobre 2021 | + 0,83 % | |
| 2ᵉ trimestre | 131,12 | 16 juillet 2021 | + 0,42 % | |
| 1er trimestre | 130,69 | 17 avril 2021 | + 0,09 % | |
| 2020 | 4ᵉ trimestre | 130,52 | 17 janvier 2021 | + 0,20 % |
| 3ᵉ trimestre | 130,59 | 16 octobre 2020 | + 0,46 % | |
| 2ᵉ trimestre | 130,57 | 17 juillet 2020 | + 0,66 % | |
| 1er trimestre | 130,57 | 25 juin 2020 | + 0,92 % |
* données Ministère de l'Intérieur | Historique disponible sur le site de l'Insee.
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Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers ? À quoi sert-il ?
Créé en 2005, l'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié trimestriellement, par l'Insee. Il sert de base pour créer l'index de réévaluation des loyers d'habitation des logements vides ou meublés, dans les contrats de bail, en France. Il fixe, ainsi, "les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires", illustre le site web de l'Administration française.
>> Bon à savoir : cet indice s'applique sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail. Le loyer peut être révisé une fois par an, à l'initiative du bailleur, à la date indiquée sur le bail ou, à défaut, à la date anniversaire de celui-ci.
Comment calculer une hausse de loyer avec l'IRL ?
Côté propriétaire-bailleur, trois informations sont requises pour établir une hausse de loyer :
- Le montant du loyer actuel ;
- L'IRL du trimestre de référence, qui figure sur le contrat de location (à défaut, prendre en compte le dernier indice publié à la date de signature du bail) ;
- L'IRL du même trimestre de l'année précédente ;
La réévaluation se calcule ensuite ainsi :
Nouveau loyer = loyer en cours × nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre n-1
Par ailleurs, l'Institut National de la Consommation met son propre calculateur à disposition, pour faciliter la démarche.
Utilisé pour plafonner les révisions annuelles des loyers des logements locatifs, l'IRL est un outil officiel particulièrement utilisé par les bailleurs. Il participe à l'encadrement des pratiques liées aux prix, sur un marché où les dérives pourraient être fréquentes.
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