Vides sous-plinthes, déformations, difficultés à ouvrir et à fermer les portes, les signes de l'affaissement d’un dallage ne trompent pas. Après avoir identifié les causes de ce problème sérieux, il convient d'agir rapidement pour consolider et remettre à niveau le dallage afin que la situation n'empire pas.
Pourquoi ma dalle béton s'affaisse ?
Des fissures sont visibles sur les murs intérieurs et extérieurs de votre maison ? Votre dalle béton se fissure, se brise, n'est plus droite ou s'affaisse au point de se désolidariser des murs ?
Sachez que plusieurs causes peuvent expliquer l'affaissement d'un sol. Parmi les plus fréquentes, on compte :
- Un terrain hétérogène, sableux ou argileux,
- Des mauvaises conditions climatiques qui entraînent des mouvements de terrains,
- Une remontée de la nappe phréatique,
- Des fondations sous-dimensionnées et donc inadaptées à la construction,
- Un mauvais compactage des remblais au moment de la construction,
- Une malfaçon qui a conduit à un affaissement,
- Une érosion du sol suite à des infiltrations d'eau (rupture de canalisations enterrées, par exemple),
- Des fouilles ou un drainage réalisés à proximité de l'habitation.
Un espace trop important entre le sol et les plinthes n'est jamais bon signe. - Vu sur forumconstruire.com
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Que faire en cas d’affaissement d'une dalle béton ?
La méthode la plus efficace pour relever les zones affaissées et rétablir la planéité d'un sol consiste à faire injecter de la résine expansive de façon ciblée. Les résultats sont quasiment immédiats et ultra précis, puisque l'intervention est contrôlée millimètre par millimètre au moment de l'injection, grâce à des lasers.
Que votre maison soit neuve ou ancienne, ou encore, que l'origine de la dégradation de votre maison provienne d'une cause extérieure ou d'une malfaçon, plusieurs recours s'offrent à vous :
| Votre situation | Votre/vos recours |
| Maison de - de 10 ans | Garantie de parfait achèvement (< de 1 an). Garantie décennale (> 1 an, mais < de 10 ans). |
| Maison de + de 10 ans | Garantie des vices cachés. |
| Dégâts causés par un tiers (voisin, commune...) | Intenter un recours. |
| Catastrophe naturelle | Déclarer votre sinistre auprès de votre assurance. |
Votre maison a moins de 10 ans
Dans le cadre de l'Article 1792-6-2 du Code Civil, vous pouvez faire jouer la garantie de parfait achèvement si les dégâts sont constatés dans la première année d'existence de votre bien. Au-delà et jusqu'à ses 10 ans, vous pouvez recourir à la garantie décennale au titre que cet affaissement "compromet la solidité d'ouvrage et/ou la rend impropre à sa destination".
>> Pour en savoir + : Garantie décennale : définition, dommages couverts, procédure
Votre maison a plus de 10 ans
Dans certains cas bien précis, vous pouvez faire appel à la garantie des vices cachés. Elle concerne les vices inconnus lors de l’achat immobilier, mais qui, pourtant, existaient déjà, et qui ont, aujourd'hui, de graves conséquences sur votre habitation.
🛑 Attention, il est possible que votre contrat de vente comporte une clause de non-garantie contre les vices cachés.
Votre problème est la conséquence de travaux réalisés par un tiers
Votre voisin a récemment entrepris des travaux chez lui et la proximité immédiate de ce chantier avec votre habitation a eu de malheureuses conséquences sur votre terrain ? Votre commune a réalisé des travaux tout près de chez vous et ces derniers ont affecté le sol de votre maison ou de votre terrasse ? Vous pouvez tout à fait intenter un recours contre la personne, physique ou morale, responsable.
Soyez réactif pour obtenir gain de cause.
Votre problème est la conséquence d'une catastrophe naturelle
Si la dégradation du sol est due à une sécheresse ou un mouvement de terrain et que l'état de catastrophe naturelle a été décrété via un arrêté préfectoral, il convient de rapidement déclarer votre sinistre auprès de votre assurance.
En résumé, dès que vous constatez des dégâts qui vous laissent penser à un affaissement de votre dalle béton, il convient d'agir au plus vite afin de le pas laisser la situation empirer. En fonction de l'origine de votre problème, souvent déterminé par un expert, plusieurs solutions s'offrent à vous afin d'espérer obtenir un dédommagement qui vous permettra de financer des travaux de remise à niveau et de remise en état de votre maison.
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