Destiné à couvrir d'éventuels manquements aux obligations locatives, le dépôt de garantie (ou caution) doit être restitué au locataire en fin de bail. À moins d'identifier des points bloquants lors de l'état des lieux de sortie ! Locataires : voici justement nos astuces pour le récupérer à coup sûr !
Caution locative : check-list des 10 points à contrôler pour la récupérer
Ça y est ! Le logement que vous avez occupé pendant une période plus ou moins longue est vide. Affaires personnelles, meubles, cartons... vous avez tout déplacé dans votre nouveau chez-vous, où vous n'attendez que d'emménager. Mais il vous reste une dernière étape, avant de rendre les clés : l'état des lieux de sortie. À son issue, votre bailleur devrait vous remettre votre caution, laissée lors de l'emménagement. Voici notre check-list ultime pour être quasi-assuré de vous la voir remettre !
1. La propreté du logement : THE critère incontournable
Lorsque l'on quitte un logement, faire un grand ménage n'est pas une option. Vous devez donc veiller à ce que tout soit le plus propre possible dans votre futur ex-logement, afin qu'il donne envie d'y poser des valises immédiatement.
À ce titre, retirez le tartre des WC, frottez la robinetterie et les éléments sanitaires, passez la serpillère sur le sol, faites les vitres... Des efforts, certes, mais pour être à l'aise lors de la visite !
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2. L'état des peintures : pas un défaut à l'horizon
Dans sa vie, un logement connaîtra de nombreux coups de peinture. Ce n'est pas pour rien. En effet, au-delà d'être soumise aux goûts de chacun, celle-ci se dégrade avec le temps. Graisses, fumées, coups, marques laissées par des meubles... sont autant d'altérations qui la mettent -légitimement- à mal.
Ainsi, il n'est pas rare de devoir la rafraîchir avant de partir ou, a minima, la lessiver, si c'est une formule qui lui convient.
Plafonds, murs... n'oubliez aucun recoin !
En parlant de murs, pensez à bien reboucher les trous que vous aviez créés pour votre déco ! "La base", avant de rendre un logement. 😉
3. Les sols : pour se rouler par terre !
Vous avez fendu votre carrelage en bougeant un objet lourd ? La moquette de la chambre est tachée ? Le sol stratifié de la cuisine est particulièrement défraîchi ? Sortez le grand jeu pour les remettre en état, surtout s'ils étaient intacts à votre arrivée.
Ils figurent, en effet, sur la liste des éléments pouvant justifier une retenue sur caution.
Libre à vous de vous rouler par terre pour la raison qui vous anime !
4. Les meubles et équipements : comme s'il s'agissait des vôtres
Vous occupiez un logement meublé ? Assurez-vous de rendre chacun des appareils et instruments mis à votre disposition en bon état. Sont concernés l'électroménager, la literie, mais aussi l'aspirateur, ou la vaisselle... !
5. La propreté et le fonctionnement des aérations : et puis bon vent !
On les oublie trop souvent. Pourtant, elles font partie des points centraux à vérifier avant de rendre un habitat. Entrées d'air, bouches d'extraction de VMC, aérations dans les ouvrants... se doivent d'être impeccables avant la remise des clés. Vous les aviez oubliées ? Il n'est pas trop tard ! Un coup d'aspirateur et un bon mouvement d'éponge à l'eau savonneuse ne devraient pas vous prendre trop de temps !
6. La plomberie : pour que le bailleur ne prenne pas la fuite
Un robinet qui goutte, de l'eau qui s'écoule mal dans une douche ou une baignoire, une chasse d'eau qui fuit, des joints noircis. Tout cela ne fait vraiment pas bonne impression ! Surtout qu'il s'agit de menues réparations, prises en compte dans l' "entretien courant du logement", au titre du décret n°87-712 du 26 août 1987. Oui, c'est bien à vous qu'elles reviennent !
7. L'électricité : pour éviter l'état des lieux dans la pénombre
Si certains sujets relatifs à l'installation électrique sont assez complexes, et nécessitent, souvent, l'intervention d'électriciens professionnels, d'autres le sont beaucoup moins. Ainsi, veillez, dans un premier temps, à ce que vos prises électriques ne soient pas poussiéreuses, avant de contrôler le fonctionnement de chaque ampoule du logement. En véritable jeu d'enfant, leur remplacement ne demande que quelques secondes !
8. Les équipements de chauffage : leur dysfonctionnement jetterait un froid
Ballon d'eau chaude, convecteurs, climatiseur réversible... Ces équipements doivent être en parfait état de marche lors de l'état des lieux. Il en va de même pour la chaudière, dont l’entretien annuel est une obligation légale, à la charge des locataires.
9. Les ouvrants : importants, avant de laisser les clés
En nombre, ils font, eux aussi, partie des éléments à vérifier avant de quitter un logement. Les propriétaires risquent effectivement de s'y attarder, lors de l'état des lieux, dans la mesure où ils constituent souvent un poste de dépense conséquent. De la simple porte de placard, à la porte-fenêtre, en passant par la poignée de porte intérieure, assurez-vous, là aussi, que tout soit en ordre de marche avant de quitter votre appartement ou maison.
La serrurerie et vous, ça fait deux ? Confiez l'entretien de vos équipements à un pro. !
10. Les extérieurs : à ne pas négliger pour la caution !
Cette partie-là aussi des logements est concernée ! Vous habitez un appartement doté d'une terrasse ou d'un balcon ? Nettoyez-les en grand ! Vous avez du terrain autour de votre maison ? Pensez à ce que l'herbe soit parfaitement tondue, à ce que vos allées soient entretenues, et à ce que les éclairages extérieurs fonctionnent. Tout cela sera à l'origine d'une première impression très positive, avant même de passer à l'intérieur.
>> À lire aussi - Nettoyer un balcon : 3 astuces pour retirer la mousse, la saleté...
Cette petite vidéo du Figaro Immo' devrait vous aider ! Via YouTube.
Pour finir, n'oubliez pas que les propriétaires-bailleurs ont un sixième sens ! Tout comme les professionnels des agences. Aguerris à l'immobilier, et très connaisseurs de leurs biens, ils sentent rapidement si un locataire a pris soin de son logement durant tout son contrat, ou s'il n'a fait que du camouflage de dernière minute ! S'ils voient que vous avez bien entretenu l'habitat de façon régulière, notamment en faisant systématiquement les réparations nécessaires, ils seront, ainsi, parfaitement disposés à vous rembourser votre caution, sans chercher la petite bête !
Vous avez une bonne pratique ou un conseil à partager ? Laissez-nous un commentaire !
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