La salubrité et la pérennité d'un bâtiment passent, notamment, par sa correcte protection face à tous types de dégâts des eaux. Lorsque ceux-ci proviennent des eaux de pluie ou de l'eau du balcon, les dommages sont des plus sournois, puisque souvent perceptibles uniquement sur le long terme. Réaliser une imperméabilisation s'impose alors souvent, pour éviter les infiltrations d'eau.
Que faire lorsqu'un balcon fuit ?
En plus de n'avoir rien d'agréable, un balcon qui fuit, qu'il s'agisse du vôtre ou de l'un de ceux qui vous surplombent, peut profondément endommager la structure d'un bâtiment, sur le long terme. Élargissement de fissures, prolifération de moisissures, infiltrations plus importantes ou faits bien plus tragiques sont alors les symptômes d'un mal qu'il convient de vite soigner. Voici comment !
1. Vous rapprocher de votre syndic de copropriété
Bonne nouvelle : l'absence d'étanchéité d'un balcon peut relever de la garantie décennale de l'ouvrage, et être couverte par l'assurance de l'immeuble.
Comme le précise Imavocats.fr "sauf stipulations contraires du règlement de copropriété, l'ossature de l'ouvrage, y inclus l'étanchéité, relève des parties communes dont le syndicat assume la charge et la responsabilité."
En revanche, "le revêtement superficiel, aménagé au bénéfice des copropriétaires, présente un caractère privatif ; il doit être entretenu à leurs frais et sous leur responsabilité".
La première chose à faire est donc de contextualiser le problème. Vient-il du balcon supérieur à votre habitation (celui de votre voisin) ou du vôtre ? Relève-t-il de vos revêtements privatifs respectifs ?
2. Réaliser un SEL (Système d'Étanchéité Liquide), si votre surface est à l'origine des infiltrations
S'il s'avère que vous êtes responsable des fuites causées par votre balcon, vous n'aurez d'autre choix que de faire réaliser des travaux d'étanchéité.
Ceux-ci consistent, notamment, à redonner une légère pente à l'ensemble : 1% dans le cas d'une étanchéité liquide, 1,5% lorsqu'une protection dure avec carrelage est rapportée. Une pente qui aura pour effet d'éviter la stagnation et de faciliter l'écoulement des eaux pluviales.
Cette étanchéité liquide peut être réalisée avec une résine spécifique, résistante aux intempéries, aux UV et aux passages intenses. On en trouve deux types :
- La résine en polyuréthane, qui est la plus répandue, mais dont le temps de séchage est le plus long ;
- La résine en polyméthacrylate de méthyle (ou PMMA), un polymère dont le temps de séchage bien plus court permet d'étancher un balcon de taille standard en une journée ;
Cette intervention, parfois complexe, selon l'installation et l'état de dégradation de l'existant, est généralement réalisée par des entreprises spécialisées. Elle consiste à :
- Déposer le revêtement existant et poncer l'ensemble ;
- Nettoyer la surface, et s'assurer qu'elle soit parfaitement saine et exempte de tout débris ou poussière ;
- Réparer les éventuelles fissures avec un produit scellant ;
- Imprégner la dalle en béton avec un primaire d'accrochage ;
- Traiter les sorties pluviales, relevés et embases des garde-corps ;
- Appliquer une couche de résine de surface sur l'ensemble de la dalle, au rouleau ;
- Terminer avec une couche de finition, éventuellement sablée, pour permettre la tenue du mortier-colle pour un futur carrelage extérieur ;
Pour compléter, la résine peut être complétée avec un voile de renfort, sur la surface, pour de meilleures performances de ce produit hydrofuge.
Quant au coût d'une telle opération, il est d'environ 10€/m² (hors pose), mais il peut rapidement dépasser la centaine d'euros si celle-ci est réalisée par un professionnel, et complétée par une protection dite "dure".
La résine contiendra la moindre flaque d'eau sur un balcon ou un toit terrasse carrelé.
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Pourquoi un balcon fuit-il ?
Nombreux sont encore les bâtiments dont les coursives, loggias et balcons n'ont pas été étanchés. Aucune réglementation ne rend, par ailleurs, obligatoire une telle pratique, tant que ces ouvrages ne sont pas situés au-dessus de parties closes. L'architecture ayant fortement évolué, des problèmes peuvent toutefois persister, par manque d'entretien, principalement. Petits débris, feuilles mortes, mousses et autres déchets favorisent alors la stagnation d'eau et en facilitent l'infiltration.
Rarement effectuée dès la construction des anciens bâtiments, l'étanchéité des balcons n'en demeure pas moins primordiale pour préserver la structure du bâti dans la durée. Par chance, celle-ci peut être réalisée après coup et sans attaquer le gros œuvre, moyennant des opérations d'étanchéité liquide, dans la majorité des cas. D'autres méthodes, plus à la marge, comme la pose d'asphalte ou de feuilles d'étanchéité font également leurs preuves, et permettent, elles aussi, d'éviter remontées capillaires et autres dégâts des eaux.
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Références :
- Servitas.fr - "Balcons, coursives et loggias qui fuient [...]"
- "Comment étanchéifier un balcon ?" - Soprema Canada, sur YouTube
- Le Blog de l'Étanchéité
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