Votre projet immobilier est mûri, ficelé, chiffré. Vous avez tout analysé, mais un questionnement demeure : acheter ou louer un bien en rez-de-chaussée est-il une bonne idée ? À première vue, les appartements situés en étage séduisent davantage, mais nous allons voir que de nombreux points positifs contrebalancent la tendance. Alors, le rez-de-chaussée, on s'y attarde, ou on zappe ?
Habiter au rez-de-chaussée présente divers avantages
Oui, cette situation n'est pas à laisser de côté. Oui, elle présente des avantages qui peuvent être considérables, et que nous vous présentons sans plus attendre dans les lignes qui suivent !
1. C'est plus accessible
Ne parlons pas de l'emménagement, qui est grandement facilité dans les appartements des étages bas ! Mais, bien au delà, ces derniers sont plus accessibles au quotidien. Courses, poussettes, valises... de nombreux mouvements sont grandement facilités au rez-de-chaussée. Moins d'étages à monter, c'est également moins de fatigue et plus de temps disponible pour profiter de la quiétude de son intérieur. C'est également beaucoup plus de confort pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Vos bras ne vous suffisent pas pour déplacer vos meubles ? Ne vous cassez plus le dos : faites appel à des professionnels !
2. C'est la possibilité d'avoir une cour ou un jardin...
Oui, on devrait plus souvent pouvoir manger dehors, sur une petite table de jardin aux couleurs vives. Même en ville ! Le rêve de la terrasse peut justement être rendu possible, dans certains cas de plain-pied. Prolonger les mètres carrés en extérieur n'a pas de prix, d'autant plus avec des enfants ou des animaux de compagnie. On vous l'accorde, tous les appartements ne sont pas des rez-de-jardin et n'offrent pas cette chance, mais il faut savoir la saisir quand elle se présente, au risque de faire l'impasse sur une vue dégagée.
Un luxe que l'on n'a pas en étage !
3. ... ou d'aménager un souplex !
Le fait d'avoir beaucoup de voisins au-dessus peut poser problème. Pourquoi ne pas tourner le sujet dans l'autre sens, en pensant surtout, qu'il n'y a personne plus bas !? Faire courir les enfants, danser toute la nuit -et en talons- sont des activités rêvées qui deviennent alors possibles. Plus sérieusement, en tant que propriétaire, vous pouvez également entreprendre les travaux pour un projet de souplex.... à réfléchir !
4. C'est un choix économique
C'est un fait, les appartements situés en RDC sont moins onéreux en location et à l'achat. Ces derniers peuvent effectivement subir une décote allant jusqu'à 25% du prix au mètre carré, une aubaine pour les budgets serrés. Délaissés au profit des biens en étages supérieurs, les appartements en rez-de-chaussée sont moins demandés, permettant donc, parfois, de s'offrir une pièce supplémentaire. Coup double du côté du porte-monnaie, puisque certains de ces biens sont exemptés de charges générales d'entretien et de réparation des ascenseurs, dans certains immeubles, à condition que ceux-ci ne desservent pas les étages inférieurs (caves, parkings...).
Enfin, les appartements situés dans les étages supérieurs sont généralement plus chauds, du fait de leur situation "en sandwich" ou de leur emplacement plus proche des toits. Cela paraît banal, mais leurs propriétaires ont de grandes chances de devoir rajouter l'installation de climatiseurs à leur budget, surtout lorsque l'on sait que les températures estivales ne font que battre des records, ces dernières années.
Mais aussi des inconvénients !
Nous n'allons pas le nier, certains paramètres jouent incontestablement en la défaveur des biens en rez-de-chaussée. Voyons ensemble les principaux motifs du désamour...
1. C'est une cible privilégiée pour les cambrioleurs
Oui et non. Statistiquement, les étages bas sont effectivement plus empreints aux cambriolages, expliquant que les compagnies d'assurances répercutent le risque sur leurs tarifs. Toutefois, les cambrioleurs tablent davantage sur d'autres critères pour sélectionner leurs cibles. Ils peuvent ainsi privilégier un appartement situé au 5ième étage d'une rue très calme, à un bien facile d'accès dans une rue très passante. Faux inconvénient, donc, surtout dans la mesure où de nombreux produits permettent aujourd'hui de sécuriser facilement les appartements (vitrages anti-effraction, volets roulants à serrure haute protection, judas, alarmes...).
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Vous ne lésinez pas sur la sécurité ? On vous comprend. Que diriez-vous d'une porte blindée ?
Je découvre le tarif estimatif
2. Il peut être moins lumineux
C'est l'inconvénient. Dans certaines villes très denses, et selon la situation de la rue, les immeubles alentours peuvent être imposants et fortement impacter la luminosité des fenêtres des logements situés dans les plus bas étages. Moins touchés par la lumière du soleil, ces derniers courent alors le risque d'être moins chaleureux... Les grandes hauteurs sous plafond ou les baies vitrées permettent alors de récupérer le manque de lumière. Dans l'impossibilité, miser sur une déco originale dans le salon, un mobilier et des murs clairs et décloisonner l'espace peut alors aider à renverser la tendance !
Une touche de gaieté ferait beaucoup de bien !
3. Il offre plus de vis-à-vis
Offrir les détails de son intimité aux passants n'a absolument rien d'agréable, et peut vite devenir un cauchemar si l'on habite un rue à haute fréquence de passage (dont les nuisances sonores peuvent être problématiques, sans double vitrage). Les films opacifiants ou les verres dépolis, qui obstruent la vue depuis l'extérieur tout en laissant passer la lumière, les grandes plantes vertes ou les jeux de rideaux sont alors des solutions à étudier pour éviter d'être la proie des curieux.
4. Il facilite l'accès aux nuisibles
La présence des caves et de leur humidité peut se présenter comme un véritable frein au moment de faire le choix du plain-pied. De plus, situé à proximité de grandes surfaces, de commerces ou autres entreprises générant de nombreux déchets, un appartement de ce type peut, aussi, rapidement se voir exposé aux rats et autres nuisibles qui rôdent dans les centre-villes, d'où l'importance de prêter attention aux établissements environnants !
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Enfin, les professionnels de l'immobilier tablent généralement sur des délais de revente plus longs pour les biens en rez-de-chaussée... Ce critère doit faire partie des différents points de vigilance à surveiller lors d'un projet d'investissement !
Impartial, n'est-ce pas ? Vous aussi, prêtez-vous à l'exercice, pesez le pour et le contre en vous appuyant sur nos différents arguments. La balance penchera forcément d'un côté ou de l'autre, vous aidant à faire le choix qui correspond le plus à vos attentes. Ne notre côté, nous vous souhaitons un bon débat !
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