Vous venez de faire l'acquisition d'un appartement ? Tout vous plaisait en lui : son agencement, sa superficie, sa location.... Le seul hic, il date des années 60 et ses équipements ainsi que ses revêtements sont restés comme figés à cette période. Des travaux de rénovation sont alors nécessaires afin de faire de lui le logement de vos rêves, tant en terme de sécurité, de consommation énergique, que d'esthétisme. Quels sont les ouvrages à entreprendre ? Réponses !
10 travaux conseillés pour la rénovation d'un appartement des années 60
Vous ne savez pas par où commencer concernant les travaux de rénovation de votre futur nid douillet ? Découvrez les 10 ouvrages les plus importants et, le plus souvent, indispensables à réaliser dans le cadre de la restauration d'un vieux logement.
1. Diagnostic immobilier : les faire tous réaliser pour plus de sécurité
Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires dans le cadre d'une vente d'un bien et ils doivent donc être réalisés en amont par le vendeur afin d'être en mesure de les présenter à l'acheteur, notamment le DPE qui renseigne sur les performances énergétiques d'un logement. Cependant, certains sont facultatifs mais possèdent un véritable intérêt en fonction du bien acquis, de son année de construction et de sa localisation géographique. Pour un appartement des années 60, prêtez une attention toute particulière aux certificats amiante, plomb et humidité, éléments représentent un véritable danger pour la santé.
>> Pour en savoir + : Vente d'un bien : 10 diagnostics obligatoires à fournir à l'acheteur
2. Isolation intérieure : bénéficier d'un maximum de performances
Une rénovation bien faite commence avant tout par l'isolation du logement. Dans le cas d'un appartement, les travaux pour tendre vers une isolation thermique supérieure ont également l'avantage d'améliorer l'isolation phonique. Adieu les nuisances ! Si l'isolation par l'extérieur n'est pas toujours possible, il est question de l'isolation intérieure des murs et du sol. Pour les murs, l'utilisation de plaques de plâtre et de panneaux isolants est la plus fréquente, d'autant plus qu'ils agissent également contre l'humidité.
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3. Remplacement des fenêtres : limiter les déperditions et favoriser le confort
Une bonne isolation thermique passe obligatoirement par des fenêtres de qualité qui tendent à limiter les déperditions de chaleur. Dans un appartement des années 60, les fenêtres sont très certainement équipées de simple vitrage, qui ne fait absolument pas bon ménage avec le principe d'isolation. Pour des performances thermiques et phoniques supérieures, faites remplacer ces ouvertures en optant pour du double vitrage, voire du triple vitrage. Ajouté à cela, vous pouvez également en profiter pour faire installer des volets roulants électriques, pour un confort supérieur quelle que soit la saison. Enfin, si vous vivez en ville dans un quartier dense en population, pensez aux solutions occultantes pour vous protéger du vis-à-vis si vous vivez en étage et au vitrage anti-effraction pour les logements en rez-de-chaussée.
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4. Installation électrique : une mise aux normes s'impose
Un terme de sécurité électrique, les normes évoluent très rapidement. Ainsi, un ancien appartement qui n'a jamais connu de rénovation, ne doit pas bénéficier d'un système répondant aux normes d'aujourd'hui, mais plutôt d'un tableau électrique vétuste et d'installations obsolètes. Les grandes lignes des nouvelles normes électriques concernent notamment la mise à la terre, le respect des règles imposées par la norme NFC 15-100 qui réglemente les installations électriques à basse tension en France, ou encore, l'installation d'un parafoudre qui est obligatoire dans certains départements. Outre la mise aux normes, il est également question de modernité, avec, par exemple, l'installation de prises RJ45, indispensables pour la distribution d'internet au sein d'un logement.
Dans le cadre d'une rénovation électrique lourde, le certificat Consuel est obligatoire !
5. Chauffage : s'adapter en fonction de l'existant
Très souvent, les résidences des années 60 bénéficient d'un système de chauffage collectif avec, pour chaque appartement, le chauffage au sol. Si vous ne pouvez pas entreprendre de travaux de manière individuelle au niveau d'un appareil qui concerne toute la co-propriété, vous pouvez tout à fait booster votre confort en faisant installer des radiateurs en complément dans certaines pièces, dans le cas où la chaleur dégagée vous parait insuffisante.
6. Ventilation : un combat nécessaire contre l'humidité
Après avoir réalisé des travaux d'isolation, impliquant de profiter d'un appartement plus hermétique, il est obligatoire de vous pencher sur le système de ventilation. Les anciens logements sont très rarement équipés d'un système de VMC, simple flux ou double flux, garantissant une parfaite évacuation de l'humidité et un renouvellement constant de l'air ambiant. Il est donc fréquent qu'ils rencontrent des problèmes d'humidité. Si l'installation d'un système de ventilation continue est difficilement envisageable, compte tenu des travaux lourds et des répercussions obligatoires sur le bâtiment collectif alors que cela ne concerne qu'un seul logement, pensez aux solutions annexes, comme les systèmes de ventilation répartie ou ponctuelle.
>> A lire aussi : Comment aérer une salle de bain sans VMC ni fenêtre ?
7. Revêtements : moderniser du sol au plafond
Vielles tapisseries aux motifs d'une autre époque, carrelage sombre et passé de mode, ou pire, de la moquette ! Si certains éléments comme les tomettes ou les carreaux de ciment ont beaucoup de charme une fois rénovés, ce n'est pas le cas de tous, qu'il s'agisse de revêtements de sol ou muraux ! Bien souvent, la rénovation d'un appartement ancien implique de lourds travaux, mais aussi de plus petits qui touchent à la rénovation et à la modernisation des revêtements. Du sol au plafond en passant par les murs, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et exprimer vos goûts quant à la peinture d'une chambre, d'un salon ou d'une cuisine et faire le choix de privilégier les matériaux nobles, comme le parquet flottant.
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8. Distribution des pièces : repenser et décloisonner les espaces
Les appartements des années 60 sont souvent caractérisés par une configuration spécifique : des pièces petites et entièrement cloisonnées. Qu'il s'agisse d'une entrée ou d'une petite cuisine, vous pouvez parfois perdre de la luminosité naturelle ainsi que précieux mètres carrés. Une seule solution : décloisonner les espaces afin de profiter de surfaces généreuses et d'une belle lumière traversante, d'autant plus que, de nos jours, les tendances penchent vers l'ouverture des pièces. Ensuite, afin de délimiter les fonctions de chaque pièce, sans qu'elles ne soient cloisonnées, vous pouvez penser à des astuces visuellement malines : une verrière, une association carrelage/parquet pour marquer deux espaces dans une même pièce...
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9. Salle de bain et cuisine : les faire basculer dans le 21 ème siècle
De nos jours, ces deux pièces doivent avant tout être fonctionnelles et agréables à utiliser, ce qui n'était pas forcément la préoccupation des constructeurs et habitants en 1960. Exit les mobiliers de cuisine sombres et imposants et les salles de bain aux couleurs parfois douteuses ! On privilégie les éléments clairs, pratiques et qui reflètent la lumière extérieure, notamment dans le cas d'une petite salle de bain ou d'une cuisine étroite. Les dernières tendances à suivre pour ces deux pièces : le carrelage métro et le zellige sur les murs ou en crédence !
10. Porte d'entrée : plus de sécurité avec un équipement renforcé
Dans plus de la moitié des cas, les voleurs passent par la porte d'entrée pour cambrioler un logement ! Pour la sécurité de votre famille, profitez-en pour faire poser une serrure sécurisée sur votre porte, un cache-serrure, ou, carrément, faire installer une porte blindée, d'autant plus si vous vivez dans un quartier où les cambriolages sont fréquents.
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En résumé, la rénovation d'un appartement des années 60 exige de nombreux travaux à entreprendre, plus ou moins lourds et plus ou moins coûteux afin de pouvoir profiter d'un logement économique, agréable et moderne, dans lequel on se sent bien. Certains ouvrages nécessitant de bonnes compétences techniques, n'hésitez pas à contacter un professionnel !
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