Vous rêvez de devenir propriétaire de votre propre maison ou appartement ? Un logement vous a tapé dans l'oeil, mais vous ne savez pas à quoi vous attendre en termes de démarches et d'échéances pour son achat ? De la première visite à la remise des clés, en passant par la signature des différents documents, découvrez les étapes incontournables et les délais réglementaires dans le cadre d'un achat immobilier.
- Quelles sont les étapes d'un achat immobilier ?
- 1. Définir son budget d'achat immobilier
- 2. Lister ses attentes et lancer les recherches
- 3. Enchaîner les visites pour trouver la perle rare
- 4. Faire une offre et négocier le prix
- 5. Signer le compromis de vente
- 6. Trouver le financement nécessaire à l’achat
- 7. Avoir l'aval de l'assurance pour le prêt
- 8. Signer l'offre de prêt
- 9. Faire une ultime visite des lieux
- 10. Signer l'acte authentique de vente
Quelles sont les étapes d'un achat immobilier ?
Que vous souhaitiez acheter pour habiter vous-même dans votre propre logement ou que vous désiriez le proposer à la location, l'achat d'une maison ou d'un appartement réclame de respecter 10 étapes spécifiques, mais aussi, certaines échéances légales, entre elles. On vous explique tout en détail !
| Nos conseils pour réussir votre achat immobilier : |
| ✔ Ayez connaissance de votre budget d'achat avant de commencer vos recherches. ✔ Ne soyez pas trop fermé ou trop exigeant sur vos critères de recherches. ✔ Multipliez les visites pour pouvoir mieux comparer les biens entre eux (prestations et prix). ✔ Faites une contre-visite avec un ou plusieurs proches en cas de coup de coeur. ✔ Ne tardez pas à faire une offre d'achat écrite si un bien vous plaît vraiment. ✔ Tentez de négocier le prix, mais alignez-vous directement en cas de forte concurrence. ✔ Entourez-vous de professionnels de confiance pour vous accompagner dans vos démarches. ✔ N'attendez pas la signature du compromis de vente pour démarcher les banques. ✔ N'hésitez pas à solliciter plusieurs banques et à faire jouer la concurrence. ✔ Prévoyez une dernière visite avant la signature de l'acte authentique. |
1. Définir son budget d'achat immobilier
Vous rêvez d'une grande maison à la campagne ? Vous souhaitez investir dans un appartement au centre d'une grande ville dynamique ? Vous avez, très certainement, déjà jeté un œil sur les biens immobiliers disponibles qui pourraient correspondre à vos attentes, aussi bien en termes de localisation que d'aménagement.
Si avoir une première idée de ce que vous désirez est bien, connaître le montant sur lequel vous pouvez vous engager pour votre achat est essentiel.
Avoir cette information avant même de commencer sérieusement vos recherches vous évitera bien des déceptions si, malheureusement, vous visez trop haut. À l'inverse, elle peut aussi vous réserver de bonnes surprises si votre capacité de financement est supérieure à celle que vous pensiez.
Il faut alors tout prendre en compte :
- Votre capacité d'emprunt,
- Votre possibilité d'apport,
- Les revenus de votre foyer,
- Les crédits en cours, si cela est le cas.
Pour connaître votre budget, en fonction de ces informations, vous pouvez avoir recours à un simulateur en ligne. Néanmoins, la solution la plus fiable reste de prendre rendez-vous avec votre banque ou un courtier afin de dresser un état des lieux complet de votre situation et de faire, ensemble, des estimations de prêts immobiliers ultra réalistes.
Tout votre projet part de là ! Mieux vaut donc être certain de ses calculs et faire appel à un spécialiste !
2. Lister ses attentes et lancer les recherches
Vous connaissez votre budget ? Vous pouvez, dès à présent, vous lancer dans la phase passionnante, mais parfois longue et décourageante, de la recherche !
À ce stade, connaître à l'avance votre budget vous permet d'ajuster vos attentes. Vous pouvez, ainsi, les revoir à la hausse ou à la baisse.
Vous souhaitez du neuf ? De l'ancien à rénover ? Un grand jardin ? Une cuisine ouverte ? Après avoir dressé les différents points "obligatoires" que vous souhaitez retrouver dans le logement de vos rêves, c'est le moment d'éplucher les petites annonces !
N'hésitez pas à multiplier vos sources (sites de petites annonces, sites d'agences immobilières...) et, parfois, à élargir vos champs de recherche.
👍 Pratique : De nombreux sites proposent des alertes par email lorsqu'une nouvelle annonce qui correspond à vos critères est publiée !
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3. Enchaîner les visites pour trouver la perle rare
Plusieurs demeures vous ont tapé dans l'oeil ? Certaines vous font rêver et vous vous y voyez déjà ?
N'hésitez pas à contacter les vendeurs et à multiplier les visites, notamment pour développer votre capacité de comparaison entre les différents biens, sur les prestations qu'ils proposent, mais surtout au niveau de leur prix. Vous deviendrez ainsi incollable sur le marché immobilier et vous serez à même de faire la part des choses entre les bonnes affaires et celles qui ne valent pas le coup.
Vous pensez avoir trouvé le Saint-Graal ? Prévoyez une contre-visite, si possible, avec un ou plusieurs proches, avant de formuler officiellement votre intérêt au vendeur ou au mandataire qui le représente.
>> Lisez aussi : 2021 : est-ce la bonne année pour investir dans l'immobilier ?
4. Faire une offre et négocier le prix
C'est confirmé, ce bien immobilier vous plaît et vous ne souhaitez pas qu'il vous passe sous le nez ? C'est le moment de montrer votre détermination en rédigeant une offre d'achat à l'attention des vendeurs.
Vous pouvez engager une négociation en proposant une offre en dessous du prix ou choisir de faire une offre au prix. Attention : dans le cas d'un marché très concurrentiel, il est fortement recommandé de s'aligner dès maintenant !
Si votre proposition est acceptée, sachez que l’offre d’achat est un document juridique qui vous engage !
À réception de votre offre, le vendeur peut choisir de l'accepter, ou, d'établir une contre-offre, dans le cas d'un montant inférieur. Ensuite, libre à vous d'y donner suite, ou non.
>> Notre conseil : n'attendez pas la signature de la promesse de vente pour démarcher les banques et trouver celle qui va vous accompagner tout au long de votre projet ! Renseignez-vous dès maintenant !
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5. Signer le compromis de vente
Vous avez trouvé un terrain d'entente avec le vendeur au niveau du prix et vous avez signé l'offre d'achat/de vente ?
Cet accord est ensuite scellé par la signature du compromis de vente par les deux parties, auprès d’un notaire ou de l'agence immobilière qui représente le vendeur, à condition qu'elle soit en capacité légale d'assurer la signature de ce document.
Lors de la signature, vous devrez peut-être vous acquitter d'un dépôt de garantie dont le montant représente 5 à 10 % du prix de l'achat immobilier.
Dans un avenir proche, cette somme peut :
- Être restituée en totalité en cas d'annulation de la vente durant le délai de rétraction,
- Être restituée en totalité en cas de non-réalisation d'une condition suspensive après la fin du délai de rétractation,
- Être versée au vendeur en guise de compensation en cas de vente annulée après le délai de rétractation (sauf clauses suspensives),
- Être déduite du prix à payer au moment de la vente.
Une étape majeure pour l'avancement de votre projet !
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Après la signature de ce document, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours pour revenir sur votre décision.
Ensuite, une fois ce délai passé, sachez que la vente peut toujours être annulée, notamment si une clause suspensive ne s’effectue pas (obtention du prêt, vente d’un autre bien immobilier, obtention d'un permis de construire...). Sans cela et en cas de rupture de la vente, vous risquerez de devoir verser une compensation financière au vendeur.
Enfin, la signature de la promesse de vente est une première grande étape concrète dans le processus d'achat. Vous disposez alors de 45 à 60 jours pour débloquer les fonds.
6. Trouver le financement nécessaire à l’achat
Si vous n'avez pas déjà anticipé cette étape en amont, il est alors grand temps de constituer votre dossier de demande de prêt immobilier.
Il est notamment question de démarcher différents organismes bancaires afin de trouver l'établissement qui vous propose le meilleur taux et les meilleures conditions d'emprunt. Pour cela, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence !
Aussi, plusieurs documents sont nécessaires pour monter votre dossier (bulletins de salaire, derniers avis d'imposition, relevés bancaires, pièce d'identité...). Vous pouvez donc, en parallèle, les regrouper afin de présenter un dossier transparent et complet.
En cas d'accord sur les conditions du prêt, la banque vous propose un accord de principe mentionnant tous les détails du crédit (montant total, taux, assurance, mensualités...). Attention, cela ne signifie pas que votre demande de prêt est définitivement accordée, il reste encore quelques étapes !
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7. Avoir l'aval de l'assurance pour le prêt
Après avoir obtenu votre accord de principe et avant de signer votre offre de prêt, vous devez faire valider votre dossier auprès de l'assurance. Cette étape consiste à remplir un formulaire médical confidentiel.
Si votre situation est simple, vous pouvez obtenir un accord instantané. Dans le cas contraire, il est nécessaire de patienter quelques jours.
Une fois la validation de l'assurance obtenue, vous pouvez officiellement formuler votre demande de prêt auprès de l'établissement bancaire retenu.
8. Signer l'offre de prêt
L'assurance est validée ? La demande de prêt est signée ? Vous allez donc recevoir sous peu une offre de prêt de la part de votre banque. Vous disposez alors d'un délai de réflexion de 10 jours pour l'accepter, ou non.
- Si vous l'acceptez, vous devez la signer et la renvoyer à partir du 11ème jour,
- Si vous la refusez, vous devez avoir une bonne raison. En effet, le refus ne peut être valable que si vous avez obtenu plusieurs offres de prêts de banques différentes. Si vous décidez de refuser l'offre, sans aucun autre moyen de financement, la clause suspensive ne peut pas jouer et vous risquez de perdre votre dépôt de garantie.
Assurance et banque sont avec vous, tous les voyants sont au vert !
🤨 Sachez que, même si vous êtes sûr de vous, vous ne pouvez signer et renvoyer le document qu'à partir du 11ème jour, pas avant !
9. Faire une ultime visite des lieux
Facultatif, mais conseillé, vous pouvez tout à fait demander à effectuer un état des lieux de votre futur logement juste avant la signature de l'acte authentique de vente. Vous pouvez ainsi vous assurer que tout est conforme aux engagements stipulés dans le compromis de vente, comme, par exemple, constater la présence d'un meuble qui doit rester dans les lieux.
Enfin, il est également question de faire le relevé des compteurs.
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10. Signer l'acte authentique de vente
La signature de l'acte authentique de vente est la dernière grande étape avant d'accéder à la propriété ! Elle doit s'effectuer chez le notaire, en présence des deux parties.
C'est également à cette occasion que les fonds sont débloqués afin de procéder au paiement du bien, mais aussi, que vous vous acquittez des frais de notaire.
Voilà ! Les clés sont à vous, il ne vous reste plus qu'à déménager et à vous approprier votre nouveau chez-vous !
📜 La signature de ce document doit avoir lieu dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt.
En résumé, accéder à la propriété est un processus de longue haleine ! Entre les différentes démarches à effectuer, les documents à fournir, les délais à respecter et les points d'attention à vérifier, mieux vaut faire preuve de beaucoup de rigueur et de patience.
Aussi, il est essentiel de s'entourer de professionnels de confiance (notaire, agence immobilière, banque...) pour avoir la certitude d'être conseillé au mieux et de mener à bien, dans les meilleures conditions possibles, le projet de toute une vie.
Une question ? Une expérience d'achat à partager ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !
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