À l'instar des termites, la mérule est un nuisible qui impacte et endommage grandement le bois d'une habitation. En cas de vente immobilière, un diagnostic spécifique peut être réalisé pour détecter, ou non, sa présence. Qu’est-ce que la mérule ? Quelles sont les zones concernées par ce champignon ? Quand le diagnostic est-il obligatoire et à quel prix ? Réponses !
Qu'est-ce-que la mérule ?
Il s'agit d'un champignon dévoreur de bois. Surnommé la "lèpre des maisons", il se développe notamment en milieu humide, sombre et renfermé. En cas de présence accrue, ce nuisible peut avoir de très lourdes conséquences sur l'intégrité d'un logement. Ainsi, dans les cas les plus sérieux, les bâtiments peuvent devenir inhabitables, sans possibilité de réparation.
Difficile à détecter, il vit dans la structure même du bois et le fragilise fortement. En cas de diagnostic précoce, un puissant traitement fongicide est appliqué, puis les parties laissées sont réparées. Toutefois, malheureusement, il est souvent décelé tardivement, lorsque des dommages sur le bois sont constatés. Il est alors question de démolir et de brûler les éléments infestés.
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Quand le diagnostic mérule est-il obligatoire ?
Contrairement au diagnostic termite, le diagnostic mérule n'est pas obligatoire en cas de vente immobilière. Avant la signature du contrat de vente, il est, toutefois, vivement recommandé en cas de suspicion ou si le logement :
- Se trouve dans une zone à risque,
- Est inhabité depuis longtemps et n'a été que peu, voire, pas ventilé,
- Semble insalubre,
- Comporte des traces d'infiltration, d'humidité ou de condensation,
- A une forte odeur de champignon,
- Montre des signes de pourrissement, de gondolement ou de ramollissement du bois,
- Présente des traces blanches ou orangées sur les pièces en bois.
En fonction de son stade de développement, la mérule peut être orangée ou en toile d'araignée.
Lorsqu'il n'est pas réalisé, mais que l'habitation se trouve dans un département à risque, l'acheteur doit informer l'acquéreur de l'existence d'un risque de mérule. Ce document est alors joint en annexe au dossier de promesse de vente ou de l'acte authentique de vente.
Aussi, si un arrêté préfectoral identifie la localité comme étant infestée, le vendeur a une obligation d'information, même si le logement en question n'est pas touché.
Enfin, les propriétaires de logements touchés par la mérule doivent obligatoirement faire, en ce sens, une déclaration en mairie.
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Qui peut faire un diagnostic mérule ?
Le diagnostic mérule doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Bien souvent, ces professionnels sont également en charge des procédures qui concernent les termites, les insectes xylophages et les champignons. En somme, à tous les dangers qui peuvent toucher le bois d'une habitation.
🚩 En tant que procédure facultative, ce diagnostic n'a pas de durée de validité légale. Il est recommandé de le réaliser, au maximum, 6 mois avant la signature du contrat de vente.
Quel prix pour ce diagnostic immobilier ?
Comptez, en moyenne, de 200 à 400 € pour un diagnostic mérule. Il faut savoir que ce tarif est fixé librement par les diagnostiqueurs, et qu'il est, en outre, variable selon la localisation du logement, sa taille, sa date de construction, la facturation des frais de déplacement par le professionnel, etc.
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Quelles sont les régions touchées par la mérule ?
En France, on trouve de la mérule dans plus de 2000 communes, situées principalement dans les régions Hauts-de-France, Bretagne, Normandie et Île-de-France.
En résumé, même si le diagnostic mérule n'est pas obligatoire dans le cadre d'une vente immobilière, il reste très vivement conseillé en cas de doute ou si le logement se trouve dans une zone où la présence de ce champignon est reconnue. En effet, son traitement et son éradication nécessitent des travaux conséquents, qui, dans les cas les plus lourds, ne sont pas même réalisables. Il est donc préférable de ne prendre aucun risque !
Un doute ou une question sur ce diagnostic immobilier ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !
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