Le diagnostic de performance énergétique, plus communément appelé DPE, offre une réponse claire et accessible à la question : “mon logement est-il favorable aux économies d’énergie ?”. Il permet ainsi de mesurer l'empreinte énergétique d'une maison ou d'un appartement et de lui attribuer un score en fonction des résultats obtenus. Quelle est son utilité ? Est-il obligatoire et, si oui, par qui doit-il être réalisé ? Découvrez ce diagnostic immobilier plus en détails !
Qu'est-ce que le DPE et à quoi sert-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique indique aux utilisateurs la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment par le biais de deux mesures : la quantité d'énergie consommée (étiquette énergie) et le niveau de GES dégagé (étiquette climat).
En fonction des résultats obtenus, exprimés en kWh d’énergie primaire/m²/an, le logement se voit attribuer une note de performance énergétique pour chaque étiquette, allant de A, pour les bons élèves, jusqu'à G.
Un logement isolé et économe en énergie pourra facilement afficher une note de A ou de B, tandis qu'une vieille maison non-isolée, sans double vitrage et chauffant à l'électricité se trouvera vers le bas du classement. Dans ces cas, le diagnostic s'accompagne de recommandations, visant à améliorer sa note.
Par exemple, lors de l’achat ou de la location d'un bien, le DPE vous indique rapidement l'impact de ce dernier sur l’environnement et vous permet également d'évaluer votre consommation énergétique annuelle, en sachant que plus un logement est mal noté, plus il est énergivore.
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Est-ce que le DPE est obligatoire ?
Oui, il est obligatoire depuis 2006 pour les ventes et depuis 2007 pour les locations, afin de respecter la Directive sur la performance énergétique des bâtiments, qu'il soit question d'une vente, d'une location ou d'une construction. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié qui utilise une méthode de calcul standardisée afin de garantir sa validité sur une période de 10 ans.
>> À lire également : Vente d'un bien : 10 diagnostics obligatoires à fournir à l'acheteur
Que signifie la mention "DPE en cours" ?
Vous avez récemment lu une annonce immobilière dans laquelle la phrase "DPE en cours" apparaissait ? Bien que la réalisation de ce diagnostic soit obligatoire dans le cas d'une vente ou d'une location, cette mention signifie que le DPE n'a, pour autant, pas été réalisé.
Deux cas de figure sont généralement observés : soit le DPE est réellement en cours et la note obtenue va être prochainement communiquée, soit la note de performance énergétique est mauvaise et cherche à être dissimulée par ce biais. Bien évidemment, cela n'est pas légal et résulte même d'une intention malveillante.
Quel est le prix d'un DPE ?
Selon l'ADEME, comptez de 150 € à 250 € pour la réalisation de ce diagnostic, à la charge du vendeur ou du bailleur. Ce prix est variable en fonction de plusieurs critères : la taille du bien à estimer, sa localisation, son système de chauffage, mais aussi, en fonction des tarifs pratiqués par le diagnostiqueur, qui est un professionnel indépendant.
Des données incontournables pour toute vente ou location.
Comment calculer le DPE d'un logement ?
Le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique peut s'effectuer via deux méthodes, selon qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d'une résidence :
- Sur la base des factures : cette évaluation réelle se base sur les consommations d’énergie du logement sur les trois dernières années, comme le gaz ou l'électricité, par exemple, qu'il convient ensuite de ramener à sa surface, afin d'obtenir une note.
- Via la méthode 3CL : cette évaluation conventionnelle repose sur des règles bien précises mises en place par l'ADEME. Elle prend en compte différentes caractéristiques du bien, comme le type de fenêtres, les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation ou encore, l'isolation des sols, murs et plafonds afin d'évaluer ses performances énergétiques.
🏠 De manière générale, la méthode 3CL est appliquée pour les biens construits après 1948.
Comment est réalisé un diagnostic de performance énergétique ?
La note de performance énergétique d’un bâtiment est établie par un professionnel certifié et se base sur une utilisation standardisée du logement.
Lors de sa visite, de nombreux éléments sont analysés : les murs, le plafond, les menuiseries, le plancher bas, les ponts thermiques, les systèmes de production d’eau chaude sanitaire et le chauffage, la ventilation...
À partir des données récoltées, il dresse une estimation de la quantité d'énergie consommée par an et l'impact de cette consommation sur l'environnement. Deux notes sont ensuite attribuées au logement correspondant aux étiquettes climat et énergie.
Selon la note obtenue par le logement, celui-ci est assigné à une catégorie allant de A à G. La classe A désigne les bâtiments nouveaux, généralement, considérés comme des bâtiments basse consommation, tandis que la classe G regroupe les bâtiments anciens, dont la rénovation permettrait un retour sur investissement important.
Enfin, le diagnostic comprend des recommandations afin d'améliorer ces notes, mais qui ne sont, en aucun cas, des obligations de travaux.
S'équiper de bonnes fenêtres, c'est la garantie d'une meilleure isolation.
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Mauvais DPE : comment passer de la note E à D ?
Vous vendez bientôt votre bien et vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté en améliorant votre note DPE afin de limiter les négociations de prix ? Votre bien ne se vend pas à cause d'une isolation médiocre et les mots "travaux de rénovation énergétique" font fuir les acheteurs ? Vous vous lancez dans l'aventure de la mise en location et vous souhaitez proposer un logement plutôt bien isolé sur le marché ?
Quelle que soit votre situation, sachez qu'il est tout à fait possible d'améliorer votre note en vous lançant dans des travaux d'amélioration visant à limiter les déperditions énergétiques.
Pour cela, vous pouvez :
- Changer les fenêtres et opter pour du double ou du triple vitrage.
- Faire isoler les combles. Même si l'aide à 1 € n'est plus disponible, de nombreuses autres primes peuvent vous aider à financer ce chantier.
- Remplacer les radiateurs électriques et opter pour des modèles moins gourmands, comme les radiateurs à inertie.
- Modifier le système de chauffage. Plus radical et plus coûteux, vous pouvez envisager de remplacer une vieille chaudière contre une référence plus moderne et plus performante, dire adieu au fioul ou encore, opter pour une pompe à chaleur.
Un logement thermiquement confortable, ça change tout !
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En résumé, le DPE permet d'avoir une vue d'ensemble rapide sur les performances énergétiques d'un logement, en termes de consommation d'énergie, mais aussi d'impact sur l'environnement. Bon point, un bon DPE devient un argument de vente ou de location d’un bien immobilier, où les propriétaires sont donc poussés à construire ou à rénover des bâtiments performants et responsables pour les rendre toujours plus économes en énergie.
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