Vous avez décidé de franchir le pas et de devenir propriétaire ? Félicitations ! Vous êtes d'autant plus certains de votre décision qu'un joli appartement en vente dans le quartier de vos rêves vous fait méchamment de l'oeil ! Néanmoins, attention à ne pas vous décider trop vite, emporté par l'élan joyeux d'un coup de cœur, car avant de procéder à l'achat d'un logement, il est nécessaire de vérifier certains points. Découvrez cette check-list pour ne laisser aucun détail de côté !
Achat d'un appartement : 10 vérifications à faire absolument en amont
Que cela concerne l'environnement immédiat du logement, la copropriété, ou encore, et surtout, l'état de l'appartement et de ses équipements, certaines vérifications sont incontournables avant de signer un acte d'achat.
1. Faites un tour dans le quartier
Si vous avez la chance de vivre à proximité de l'appartement que vous avez en vue, ou si vous arrivez en avance à sa visite, prenez le temps de flâner dans le quartier afin de faire connaissance avec l'environnement direct du bien immobilier qui sera, peut-être, votre futur logement.
- Évaluez les points positifs à proximité comme la présence de commerces, d'arrêts de transport en commun, de possibilités de stationnement, d'espaces verts, ou d'infrastructures utiles à votre quotidien,
- Prenez aussi en compte les points négatifs, tels que les nuisances sonores d'une rue passante juste en bas de chez vous, celles d'un bar ou d'un établissement de nuit, ou encore, la fréquentation du quartier qui peut être plus ou moins bonne.
2. Contrôlez les parties communes
Qu'il s'agisse de l'extérieur ou de l'intérieur, il est important de dresser un premier constat de l'état de ses parties communes, qui pourraient représenter un futur coût très important en cas de mauvais entretien, si vous décidez d'acheter un appartement ou un studio présent dans l'immeuble en question :
- Évaluez tout d'abord l'état de la façade et de son crépi en vérifiant notamment si elle est abîmée par endroits et si elle présente des fissures, signes de mauvais état et d'un ravalement, peut-être prévu sous peu,
- Prenez également le temps d'examiner la toiture afin de déceler d'éventuels signes de vieillissement qui pourraient être synonymes d'infiltrations, de fuites, et d'une humidité importante. Là aussi, des travaux ont peut-être été votés,
- À l'intérieur, examinez l'état des parties communes ainsi que leur niveau d'entretien courant : cage d'escalier, hall d'entrée, boîtes aux lettres, sol, peinture des murs, cour intérieure, parking...
- Vérifiez si l'accès à l'immeuble est sécurisé via un interphone ou une gâche électrique, par exemple, et si le système présente, ou non, des failles ou des dysfonctionnements,
- Si le logement que vous souhaitez visiter se trouve à un étage élevé, constatez ou non si l'immeuble possède un ascenseur, et si oui, son état de fonctionnement,
- Enfin, certains immeubles disposent d'un service utile au quotidien, comme la présence d'un gardien ou d'un concierge.
Attention : Si les parties communes extérieures ou intérieures vous paraissent en mauvais état, renseignez-vous afin de savoir si des travaux futurs ont été votés lors d'une récente assemblée générale du syndicat de copropriété de l'immeuble. Si cela est le cas, ils seront à la charge du vendeur, mais dans le cas contraire, ils incomberont à l’acquéreur. De gros frais seront alors à prévoir !
3. Inspectez chaque pièce
Une fois dans le logement, il est important de procéder à un examen minutieux de tous les recoins de chaque pièce qui le compose afin de déceler d'éventuels défauts qui pourraient être, parfois, synonymes de gros ennuis :
- Demandez à connaître la superficie des pièces et prêtez attention à leur distribution entre elles, ainsi qu'à leur configuration propre,
- Prêtez attention à l'exposition (ou aux différentes expositions) ainsi qu'à la luminosité générale,
- Notez la présence, ou non, d'un vis-à-vis,
- Vérifiez l'état des murs, notamment de leur revêtement et décelez la présence ou non, de fissures, de traces d'humidité ou de moisissures,
- Constatez également de l'état du ou des revêtements de sol,
- Contrôlez la porte d'entrée et notamment sa serrure, afin de savoir si le logement est protégé au mieux contre les cambriolages,
- Inspectez l'extérieur si l'appartement en possède un : balcon, terrasse, loggia ou jardin dans le cas d'un appartement en rez-de-chaussée.
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4. Évaluez l'état des installations présentes
Qu'il soit question d'installations majeures, en termes de travaux de coût, ou d'équipements, il convient de dresser un état des lieux de l'existant et d'estimer si un remplacement est nécessaire :
| Installations | Points à contrôler |
| Électricité |
|
| Ventilation |
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| Isolation |
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| Chauffage |
|
| Cuisine et salle d'eau |
|
5. Consultez les diagnostics immobiliers
En vue de la vente d'un bien, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire réaliser certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l'année de construction du logement, de sa location géographique, ou encore, de ses équipements .... Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE (renseignant sur les performances thermiques du logement), ainsi les diagnostics pour le gaz et l'électricité, qui permettent, notamment, de vérifier l'état des installations et le respect des normes de sécurité.
>> Pour en savoir + : Vente d'un bien : 10 diagnostics obligatoires à fournir à l'acheteur
6. Prenez connaissance du montant des charges
Avant d'investir dans l'achat d'un appartement, il est important de prendre en compte le montant des charges de copropriété, c'est-à-dire, le coût de fonctionnement et d'entretien des parties communes, mais aussi celles relatives à des services collectifs et des équipements communs.
Aussi, faites-vous une idée quant aux charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l'énergie (l'électricité, le chauffage et l'eau) ainsi que les montants de la taxe d'habitation et de la taxe foncière.
Renseignez-vous avant pour éviter les mauvaises surprises au moment du paiement !
7. Vérifiez toutes les parties privatives
En achetant votre appartement, vous ne faites peut-être pas que l'acquisition du logement, mais aussi d’autres parties privatives, comme une cave, un garage, une place de stationnement, ou encore, un petit jardin. Prenez le temps de voir chacun de ces espaces et de vérifier leur état.
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8. Renseignez-vous sur le règlement de copropriété
Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, au préalable, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont peut-être pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou encore, d'aménagements à ne pas faire sur la façade ou au niveau des extérieurs.
>> A lire également : Quels sont les horaires autorisés pour faire des travaux ?
9. Estimez les frais annexes
Au moment de l'achat d'un appartement, il n'y a, bien sûr, pas seulement le prix du logement en lui-même qui rentre en jeu, mais aussi certains frais annexes qu'il convient de prendre en compte afin de calculer un coût global quant à l'acquisition du bien. Il s'agit alors des frais de notaires, des frais d'agence (si la vente est assurée via une agence immobilière), des différents travaux d'équipement et d'aménagement à prévoir...
10. Visitez d'autres appartements
Enfin, visiter d'autres logements est essentiel pour vous permettre de faire des comparaisons quant aux différents biens disponibles sur le marché, qui rentrent, bien sûr, dans vos critères, ainsi que leurs prix, parfois très variables pour des prestations quasiment égales.
En résumé, l'achat d'un bien immobilier, comme un appartement, est souvent une étape très importante dans la vie d'un foyer. Si la dimension émotionnelle est importante, notamment dans le cas d'un "coup de coeur", il convient de garder l'esprit clair et de faire, avant même de parler d'achat, certaines vérifications de base quant à l'état du logement et de ses installations, mais aussi concernant son environnement immédiat. Pour cela, n'hésitez pas à solliciter la présence d'un proche lors de la première visite, et, si vos avis sont favorables, celle d'un professionnel de votre choix lors d'une contre-visite.
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